- Высший арбитражный суд (ВАС) РФ возвратил заявление о пересмотре решений нижестоящих судов, отказавших ЗАО «Миракс-Фили», дочерней структуре Mirax Group, во взыскании с ЗАО «Федеральный центр социального развития» (ФЦСР) 1,972 миллиарда рублей в споре из-за проекта «Кутузовская миля», сообщил агентству РАПСИ представитель суда.
В определении суда говорится, что заявителем пропущен срок для подачи в ВАС РФ заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора. Заявление о пересмотре в порядке надзора судебных актов по этому делу было направлено в ВАС РФ ООО «Аванта», которое выступает третьим лицом по данному спору.
Это не первое заявление в ВАС РФ о пересмотре судебных актов по этому делу. Коллегия из трех судей ВАС РФ 5 декабря 2011 года вынесла определение, которым отказала третьему лицу по делу ООО «Московская инжиниринговая компания-СМ» в передаче дела на рассмотрение Президиума высшего арбитража.
Кроме того, ВАС РФ 4 августа прошлого года отказался передать спор в Президиум суда для пересмотра по аналогичному заявлению ЗАО «Миракс-Фили». Суд тогда указал, что доводы заявителя не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые могли бы являться основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
История разбирательства
Арбитраж Москвы в декабре 2010 года отклонил иск «Миракс-Фили» к ФЦСР о взыскании 1,972 миллиарда рублей. Это решение оставили в силе Девятый арбитражный апелляционный суд в марте и Федеральный арбитражный суд Московского округа в июне 2011 года.
Истец взыскивал задолженность за работы по договору на выполнение функций техзаказчика за период c июля 2008 года по декабрь 2009 года на объекте «Кутузовская миля» в районе Фили-Давыдково. ЗАО «ФЦСР» выступала заказчиком по выполнению работ по реконструкции квартала в этом районе.
Ответчик сообщил в суде первой инстанции, что с августа 2008 года прекратил финансирование строительства, так как инвесторы по проекту (третьи лица по делу) не выполнили своих обязательств.
В качестве третьих лиц в деле участвовали ООО «Аванта», ООО «АвалонИнвест» и ООО «Московская инжиниринговая компания-СМ». Юрист «Миракс-Фили» пояснил, что после того, как ФЦСР прекратил финансирование, работы велись на собственные либо заемные средства.
Истец заявил в суде, что перечислил контрагентам в период с июля 2008 года по сентябрь 2009 года денежные средства в размере 2,404 миллиарда рублей, из которых ответчиком было возмещено лишь 485 миллионов рублей, в связи с чем задолженность перед истцом составила 1,909 миллиарда рублей.
По словам ответчика, ФЦСР не санкционировал продолжение строительства в таком объеме и по таким ценам. Ответчик полагал, что истец не был вправе привлекать средства третьих лиц без согласования. Кроме того, ФЦСР ставил под сомнение факт выполнения строительных работ и понесенных затрат.
Представитель ФЦСР пояснил, что исковые требования основаны на договоре между сторонами, заключенном в мае 2006 года. Но, по мнению ответчика, его надо рассматривать в контексте инвестконтракта ФЦСР с правительством Москвы и инвестдоговора с третьими лицами по делу.
В пресс-службе Mirax РАПСИ ранее заявили, что заявленная сумма является лишь частью от общих требований к ЗАО «ФЦСР».
Выводы судов
Суды установили, что компанией «Миракс-Фили» были осуществлены заказ, приемка и оплата работ без ведома и согласования с ЗАО «ФЦСР», что нарушает условия договора между сторонами. При этом суды, отказывая в иске, пришли к выводу, что истцом не доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств.
Участники процесса
Соинвесторами по проекту «Кутузовская миля» на западе Москвы являлись Mirax Group и ЗАО «ФЦСР». При этом в январе 2010 года ФЦСР, являющееся официальным застройщиком проекта, разорвало инвестконтракт с компанией Сергея Полонского (Nazvanie.net, ранее Mirax Group), а весной 2011 года заявило о готовности самостоятельно достроить объект, в строительство которого вложили средства более 250 дольщиков. Структуры Полонского не признают расторжение этого инвестконтракта, а также требуют взыскать с ФЦСР 1,972 миллиарда рублей за работы по договору на выполнение функций техзаказчика за период с июля 2008 года по декабрь 2009 года на объекте «Кутузовская миля», но суды различных инстанций неизменно принимают сторону ФЦСР.
ЗАО «ФЦСР» в сентябре попыталось ввести технику на строительную площадку, чтобы возобновить работы, но Полонский лично приехал на объект и заблокировал доступ к стройке, объявив о начале голодовки. Эта акция протеста Полонского продолжалась около недели.
Mirax Group создана в 1994 году. Среди крупнейших проектов компании — деловой комплекс «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», бизнес-центры Mirax Plaza, «Поклонная, 11″ и «Адмирал», жилые комплексы «Форт Кутузов», «Кутузовская Ривьера», «Рублевская Ривьера», Mirax Park, «Золотые ключи 1, 2″, Well House, «Poklonka парклайн» (комплексная застройка надпутевого пространства Киевского направления Московской железной дороги) и другие.
Общая площадь проектов компании составляет 12 миллионов квадратных метров, из них завершенных — 825 тысяч квадратных метров.
Председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский заявлял в СМИ, что на начало февраля 2010 года долги корпорации составили 500 миллионов долларов, за год до этого, по его словам, они равнялись 770 миллионам долларов.
В начале марта 2011 года на встрече с журналистами Полонский заявил, что больше не является бизнесменом. По его словам, совет директоров девелопера принял решение закрыть бренд Mirax. Одновременно компания пообещала выполнить все обязательства по достройке объектов — жилого комплекса «Wellhouse на Дубровке», пятого корпуса ЖК «Миракс Парк», башни «Федерация» в Москва-Сити, проекта «Кутузовская миля» (с учетом комплекса «Форт Кутузов»), паркингов ЖК «Кутузовская Ривьера» и «Wellhouse на Ленинском», а также физкультурно-оздоровительного комплекса в рамках «Wellhouse на Ленинском».
После этого Михаил Дворкович, президент ассоциации предпринимателей «Новое дело», в которую до заявления о ликвидации бренда входила и Mirax Group, сообщил РИА Новости, что после завершения своих текущих девелоперских проектов корпорация прекратит свое существование, так как у компании нет будущего.
Основными направлениями деятельности ЗАО «ФЦСР» является подготовка и реализация различных проектов в области недвижимости, в том числе строительство жилых домов, гаражей, объектов соцкультбыта, сообщает сайт компании.
Источник: РИА Новости
ВАС возвратил жалобу по иску Mirax Group к ФЦСР на 2 млрд руб
Вы купили квартиру в новостройке, а дом не строится. Что делать, куда бежать, кому жаловаться? Оцените шансы в суде. Цена вашей победы
«Работают как часы» — увы, о наших застройщиках так не скажешь.Присматривая квартиру в новостройке, покупателю надо иметь в виду, что проблемы со сроками сдачи дома наверняка возникнут. Конечно, такая «некорректность» характерна не для всех компаний. Есть застройщики, умеющие как-то работать без подобных проблем – строят по графику, сдают в сроки. Но на рынке хватает и тех, кто опаздывает фатально – работы замораживаются на годы, причем часто это касается не одного объекта, а практически всех, возводимых данной компанией.
Как же так складывается – с этим вопросом и пытался разобраться обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
Беды: деньги…
Главной причиной того, что застройщикам не удается работать по графику, опрошенные нами эксперты назвали нехватку денег. Резон, скажем прямо, не очень оригинальный: средств не хватает всем и всегда. В старом кинодетективе «Подпасок с огурцом» (сериал «ЗнаТоКи») не лишенный обаятельности жулик Боборыкин (актер Борис Тенин) произносит замечательную фразу: «Встретишь человека, которому деньги не нужны, – звони в любое время. Приеду посмотреть хоть в три часа ночи!»
В общем, дело не столько в физическом отсутствии денег, сколько в том, что Владимир Коликов, партнер юридической компании «Генезис», деликатно именует «неумелым и нецелевым их использованием». Диапазон вариантов тут огромен: от банального воровства с выводом средств в офшор до действительного неумения. Скажем, у компании есть несколько объектов. На одном из них горят сроки, а еще на одном – все вроде бы в порядке (в том смысле, что до заявленных сроков сдачи еще далеко). И менеджменту приходит в голову «гениальная» идея – взять деньги, внесенные покупателями второго объекта, и использовать их для «латания дыр» на первом. Совершенно очевидно, что когда придет время завершать строительство объекта номер два, на это тоже не будет хватать средств.
…и власти
Вторая причина срыва застройщиками сроков – местные власти. Давно не секрет, что любую хозяйственную деятельность на подведомственной территории районные и городские администрации рассматривают как «кормовую базу». Строительство, конечно, не исключение. И попытаться получить что-то с застройщика чиновники могут как в личных целях (на шестой автомобиль восьмой любовнице), так и в интересах местного населения. Например, потребовать от строительной компании возвести новый детский садик или выделить больше квартир для нужд очередников. «Иногда местные администрации пытаются «выжать» по максимуму из строящегося дома, бездумно увеличивая стоимость техусловий на подключение дома к сетям по мере роста дома», — говорит Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость» (г. Раменское). И хотя забота о местном населении выглядит очень гуманно (не для себя чиновники стараются, а для людей!), приводит это к печальным последствиям: у застройщика от этого трещит по швам экономика проекта, и другие такие же простые граждане (покупатели) годами не могут получить оплаченные ими квартиры.
Проблемы: вспомним всех поименно
Но в конце концов застройщики смогут самостоятельно разобраться с собственными горестями. Не могли бы – не вели бизнес. Посмотрим с другой стороны: чем срыв сроков строительства плох для покупателей? Перечень тут получился основательным.
Прежде всего, психологически неприятно. Деньги – непонятно где, а сотрудники компании-застройщика, которые в период до оплаты были отменно вежливыми, вдруг сразу становятся грубыми и несведущими. На звонки по телефону или не отвечают вовсе, или говорят что-нибудь вроде: «Сказано вам, ждите, а сколько – сами не знаем». В общем, все оказывается как-то душемутительно.
Но помимо подобных моральных неудобств встречаются и вполне материальные. Человеку надо где-то жить – соответственно, не получив в обещанный срок новую квартиру, он вынужден платить за аренду. Очень много приобретений недвижимости происходит с использованием ипотеки. А банки – это хорошо известно – не любят кредиты, в которых нет обеспечения. Так что пока квартиры еще нет, заемщик платит повышенный процент.
Сергей Рябчиков («Кредит-Центр недвижимость») напоминает о том, что пока дом не сдан в эксплуатацию, в квартире нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Что в свою очередь затрудняет использование муниципальных социальных благ: бесплатное медобслуживание, детские сады, школы. Не получится ни машину на учет поставить, ни городской телефон установить, ни газету выписать. Голосовать придется по старому адресу. Список неудобств можно продолжать дальше.
А те, кто для покупки новостройки продал единственное имевшееся у них жилье, имеют в паспорте штамп «снят с регистрационного учета», но вот штампа «зарегистрирован» у них нет. Фактически эти люди попали в категорию «без определенного места жительства» — и все это «благодаря» застройщику.
И, наконец, как напоминает Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист Первого столичного юридического центра, неоформленной в собственность недвижимостью нельзя распорядиться. Кроме того, пока на руках нет свидетельства о собственности, значительно выше риск встретиться с «двойными покупателями» (если продавец оказался мошенником и «запарил» вашу квартиру кому-нибудь еще).
Добровольно – это вряд ли
В приличном обществе материальные и моральные потери противоположной стороне принято компенсировать. Эта приятная для потребителей традиция у нас пока не прижилась – особенно если говорить о случаях, когда застройщик покрывает ущерб покупателя не под воздействием внешних сил (суда, администрации и т.п.), а добровольно.
«При продаже новостроек надо различать две разные юридические ситуации: по закону №214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве…») и все другие способы привлечения средств граждан, — говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры». – В законе РФ №214-ФЗ предусмотрены штрафные санкции, размер которых застройщик не может уменьшить, даже если пропишет иные размеры неустоек в договоре. А при применении иных схем привлечения средств граждан таких норм нет, и ответственность застройщика зависит от договора». Иными словами, там, где договор оформляется по 214-ФЗ, государство прямо заставляет застройщика выплачивать компенсации, так что говорить о «доброй воле» оного застройщика как-то не с руки. А вот в ситуациях с «другими формами», когда продающая квартиры компания вносит (или не вносит) в договор пункты о компенсациях действительно по своей воле, все совсем иначе. «Мне не известны случаи добровольных выплат застройщиком дольщикам», — отмечает Дмитрий Некрестьянов.
Все в суд!
В цивилизованных странах решение всех описанных выше проблем известно – нужно обращаться в суд! Постепенно эта норма поведения приживается и у нас. Правда, не так быстро, как хотелось бы, и с определенными перекосами – но процесс идет.
Как отмечает адвокат Олег Сухов, для возможности взыскать с застройщика присужденные средства необходимо пройти лишь две судебные инстанции – в целом это занимает 5-8 месяцев. Статистика судов, по данным эксперта, выглядит так:
- 15% — полный отказ дольщикам во всем,
- 10% — неустойка свыше 1 млн руб.,
- 60% — неустойка в 50-200 тыс. руб.,
- 15% — неустойка в 200-500 тыс. руб.
Что касается прочих потерь, перечисленных в третьей главе нашего рассказа, то требования компенсировать убытки от съема квартиры суды в 95% случаев отклоняют. А вот потери, вызванные переплатой банкам процентов по кредиту, напротив, в 95% постановляют покрыть. «Если компания не банкрот, но добровольно исполнять решение суда не желает, профессиональному адвокату достаточно срока до 3 месяцев, чтобы исполнить решение. Если положиться на добрую волю приставов, что должны исполнять решения до 2 месяцев, то ждать присужденной компенсации можно годами», — завершает свой рассказ Олег Сухов.
Дмитрий Некрестьянов («Качкин и Партнеры») дополняет картину еще несколькими колоритными штрихами. Во-первых, при подписании акта приема-передачи квартиры застройщики часто вставляют туда фразу об отсутствии у дольщика претензий по просрочкам либо иных претензий. Как правило, дольщик, и так с задержкой получающий квартиру, подписывает любую редакцию акта, что лишает его права требовать этих неустоек. А во-вторых, в законе есть норма, позволяющая суду уменьшить размер неустойки до «разумного» предела (ст. 333 ГК РФ). В итоге любые существенные суммы уменьшаются в разы, что делает такие споры довольно бессмысленным делом: взыскиваемые суммы составляют 100-300 тысяч рублей при стоимости квартир в миллионы. «Тратить деньги на юристов многие считают нецелесообразным и вкладывают их в ремонт», — подводит итог эксперт.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Хочется надеяться, что когда-нибудь застройщики у нас в стране будут работать четко: написали в договоре дату – и строго к ней все сдали. Но нынешнее состояние рынка энтузиазм остужает: если так когда-нибудь и будет, то весьма нескоро. «Жаль только, Ваня, в ту пору прекрасную жить не придется ни мне, ни тебе…».
Что же делать сегодня? Ответ прост: полагаться на здравый смысл и не попадать в такие ситуации. В частности, тщательно «просвечивать» застройщика перед тем, как отдать ему свои деньги, – современные реалии (прежде всего, интернет) дают для этого отличные возможности. Не вкладывать в проекты, которые почему-то продаются в два раза дешевле, чем в среднем по рынку. И не полагаться особенно на власти. Суды, как мы видим, особенно дольщиков не жалуют, но все же нельзя не отметить и того, что определенный результат от обращения к Фемиде все же есть. А капля, как известно, камень точит.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/91354.html
Источник: Metrinfo.Ru
У вас есть 400 тысяч рублей? Вы уже можете купить квартиру. Раскрываем верный способ
11 января 2012
Материнский (семейный) капитал уже давно перестал быть чем-то непонятным, а многие семьи даже успели им воспользоваться. Как известно, средства материнского капитала можно потратить на образование ребенка, формирование накопительной части трудовой пенсии его матери (отца) либо на улучшение жилищных условий, и в том числе с помощью ипотеки. Последний вариант используется чаще всего.
Основы основ
Прежде чем «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» подробно расскажет о том, как сегодня используется материнский капитал и какие банки готовы принять его в зачет ипотечного долга, напомним главное.
Материнский (семейный) капитал (МСК) полагается семьям, в которых рождается или усыновляется второй ребенок. Если второй ребенок был рожден до появления в России материнского капитала, то на деньги от государства можно рассчитывать при рождении третьего или последующих детей. Сертификат на материнский капитал оформляется на маму или папу и только один раз, т.е. одной семье – один сертификат.
Вопросами материнского капитала в России занимается Пенсионный фонд РФ. А закон, регламентирующий все, что связано с материнским капиталом, называется «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (закон № 256-ФЗ) и вступил в силу с 1 января 2007 года. Правда, почти за пять лет к этому акту был добавлен ряд изменений и дополнений. Также за прошедшие годы изменилась сумма капитала: «Так, в 2007 году она составляла 250 тыс. руб., в 2011 году – уже 365,7 тыс. руб., а с 1 января 2012 года увеличится до 387,64 тыс. руб.», — напоминает Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования «Абсолют Банка».
Материнский капитал разрешается использовать на улучшение жилищных условий, в том числе и с помощью ипотеки. Средства могут быть потрачены на оплату первоначального взноса при получении кредита, на погашение основного долга и уплату процентов по уже имеющемуся займу. Причем в ипотеку можно приобрести и вторичное жилье, и готовую квартиру на первичном рынке, и строящуюся новостройку, и отдельный дом, таунхаус или коттедж (как готовый, так и строящийся): вид недвижимости при обращении к средствам материнского капитала особого значения не имеет, есть только небольшие отличия в документах, подаваемых в банк для получения кредита и в Пенсионный фонд для получения разрешения на использование средств.
Уменьшение долга
Чаще всего материнский капитал используют для погашения части имеющегося долга. «Например, в нашем банке примерно половина всех сделок с МСК — это погашение задолженности основного долга», — сообщает Юлия Ачкасова, региональный директор банка DeltaCredit в Челябинске.
Экспертные оценки подтверждают и данные Пенсионного фонда: в 2010 году было выдано более 788 тысяч сертификатов на материнский капитал, а на ипотечные цели эти деньги направили более 249 тысяч владельцев этой ценной бумаги. То есть примерно треть семей.
Сегодня очень многие банки (Сбербанк РФ, DeltaCredit, КБ «Московское ипотечное агентство», «Абсолют Банк», банк «Открытие», Росбанк, Райффайзенбанк и многие другие) принимают средства материнского капитала для погашения долга и процентов по кредиту. Причем средствами материнского капитала можно уменьшить долг и по «социальной ипотеке», а также в том случае, если кредит оформлен на одного члена семьи (например, на мужа), а сертификат — на другого (т.е. на жену).
Процедура довольно понятна и проста. «Прежде всего, необходимо обратиться в банк за справкой о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом», — говорит Ирина Владыкина, начальник отдела заключения сделок управления предоставления и обслуживания кредитов «ФлексБанка». К заявлению на получение этого документа прикладывается сертификат на материнский капитал. Готовится справка обычно не более 10 дней, а некоторые банки готовы предоставить ее через 1-3 дня.
Получив справку, нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ (в территориальное отделение) и подать заявление о перечислении средств материнского капитала в банк в счет погашения кредита.
К справке и заявлению прилагаются копия кредитного договора и свидетельство о государственной регистрации права собственности на уже готовую квартиру либо копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, либо разрешение на строительство дома.
По закону у Пенсионного фонда есть три месяца на то, чтобы принять решение по заявлению и перевести средства. Как правило, принимается положительное решение. Отказывает Пенсионный фонд, когда за счет материнского капитала заемщик хочет погасить штрафы и пени, хотя он обязан это делать из своих собственных средств. Возможен отказ, если стоимость отдельного жилого дома меньше стоимости земельного участка, отмечают специалисты Сбербанка РФ.
«После подачи пакета документов в Пенсионный фонд до перечисления средств, как правило, проходит не более двух месяцев вместо трех, — говорит Галина Костышева («Абсолют Банк»), — и как только деньги поступают в банк, он обязан сразу же перевести их на счет заемщика и списать в счет досрочного погашения кредита».
Когда же сумма долга уменьшится, будет изменен график погашения задолженности. Большинство банков обычно уменьшает размер дальнейших ежемесячных платежей. Но есть и другие возможности: «Условиями кредитного договора в «Абсолют Банке» предусмотрено два варианта: первый — пропорциональное уменьшение срока кредитования при сохранении первоначального размера аннуитетного платежа; второй — уменьшение ежемесячных взносов по кредиту с сохранением срока кредитования», — рассказывает Галина Костышева.
Средства материнского капитала в первую очередь направляются на покрытие основного долга. Если после этого что-то остается, то остаток идет на погашение процентов по кредиту. Но в большинстве случаев «материнские» деньги не позволяют покрыть оставшуюся задолженность, так что заемщик остается заемщиком только с более щадящей ипотечной нагрузкой. Реально материнский капитал обычно уменьшает задолженность на 10-20%, исключения составляют лишь отдельные займы по «социальной ипотеке» и кредиты, полученные лет 10 назад (и естественно, выплачиваемые все эти 10 лет), ведь недвижимость тогда была существенно дешевле.
За новым кредитом
Как уже отмечалось, материнский капитал может быть использован и для получения нового кредита, но и здесь все сводится к погашению части долга «материнскими» деньгами.
«Банки поступают следующим образом: увеличивает доступную заемщику сумму кредита, рассчитанную исходя из совокупного дохода семьи, на величину материнского капитала, а после заключения кредитного договора, заемщик подает соответствующее заявление в Пенсионный фонд и гасит часть долга за счет материнского капитала», — рассказывает Ирина Владыкина («ФлексБанк»). При этом сумма необходимого первоначального взноса уменьшается на величину материнского капитала. «Например, с 14 ноября 2011 года соответствующая программа — «Ипотека плюс материнский капитал» — работает в Сбербанке России. По ее условиям размер кредита может быть увеличен на сумму, указанную в документе из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала, а размер первоначального взноса может быть уменьшен в этом же размере», — рассказывают специалисты Сбербанка России.
На практике это выглядит примерно так. Допустим, в банк обращается клиент, который может получить в кредит 5 млн руб. Но если у него (или супруги) есть сертификат на материнский капитал, в 2012 году он сможет рассчитывать уже на 5,388 млн руб. (5 млн + материнский капитал – примерно 388 тыс. руб.) При минимальном первоначальном взносе 15-20% заемщику нужно иметь на руках от 808 тыс. до 1 млн 78 тыс. руб. Но раз у него есть маткапитал, потребуется всего 420 — 690 тыс. руб.
Без собственных же средств получить кредит можно, только найдя жилье за 1,94 млн руб. при первоначальном взносе 20% или за 2,59 млн руб. при первоначальном взносе 15%. Тогда сумма требуемого минимального взноса как раз составит 388 тыс., т.е. сумму материнского капитала. Для Москвы такие ценники не совсем реальны, да и для Подмосковья – это минимальные расценки на однокомнатную квартиру на начальном этапе строительства. Так что без кровных накоплений кредит вряд ли удастся получить, тем более что большинство банков к тому же четко регламентируют, какую часть от первоначального взноса может составлять материнский капитал, а какую – собственные средства заемщика. Например, в Мособлбанке при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости 10% могут составлять средства материнского капитала, но 5% должны быть накоплены потенциальным заемщиком. Точно так же и в банке DeltaCredit: «Первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья — может быть сформирован из собственных средств и МСК, но размер собственных средств не может быть менее 5%», — сообщает Юлия Ачкасова. А в банках, где первоначальный взнос – минимум 20%, обычно 10% отводится для «материнских» денег и 10% для собственных средств.
Чтобы использовать материнский капитал для нового кредита, как сообщают специалисты Сбербанка России, к стандартному пакету документов необходимо предъявить государственный сертификат. Если банк одобряет кредит, то он оформляет предварительное письмо-подтверждение о выдаче кредита и уведомляет заемщика о сроке перечисления средств материнского капитала в счет погашения долга. Обычно требуется, чтобы деньги были перечислены в кредитное учреждение не более чем через 6 месяцев с даты выдачи кредита. Но при подписании кредитного договора банк должен быть уверен в том, что это условие будет выполнено, а также должен четко знать оставшуюся сумму материнского капитала. Поэтому с предварительным письмом о выдаче кредита потенциальному заемщику нужно сходить в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ и в своем заявлении объяснить ситуацию. Если Пенсионный фонд не против перечисления денег, то он выдаст для банка письмо-подтверждение и актуальную справку о наличии и сумме средств материнского капитала. Эти документы, как рассказывают специалисты Сбербанка России, обычно прилагают к документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые могут быть предоставлены в течение 2-3 месяцев с даты принятия решения о выдаче кредита. «Стоит отметить, что справка из Пенсионного фонда должна быть выдана не ранее чем за 30 дней до даты сделки», — уточняет Галина Костышева («Абсолют Банк»). Так что при использовании материнского капитала нужно действовать довольно оперативно.
Ну а когда ипотека будет оформлена, придется еще раз сходить в Пенсионный фонд и написать заявление о погашении части долга с помощью средств материнского капитала, приложив к нему копию кредитного договора и копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. И надо учесть, что жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей либо заемщик должен предоставить в Пенсионный фонд нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям в течение 6 месяцев с момента выплаты ипотечного кредита и снятия с квартиры обременения.
У использования материнского капитала для получения кредита множество нюансов, и в том числе у банков есть риск не получить средства от Пенсионного фонда. Поэтому соответствующие программы предлагают далеко не все кредитные учреждения, а их условия ничем не отличаются от обычных продуктов, либо предполагают повышение процентной ставки, если, например, собственные средства составляют всего 5% от суммы первоначального взноса.
Однако если накоплений не хватает – это чуть ли не единственный способ все-таки получить кредит. Можно обратиться в Сбербанк России, в ВТБ 24, DeltaCredit, Московский банк реконструкции и развития и т.д., а также во все кредитные учреждения, предлагающие продукты АИЖК. И кстати сказать, программа АИЖК «Материнский капитал» на сегодня очень привлекательна: «Минимальная ставка кредитования составляет 8,65% для вторичного рынка жилья и 7,65% для новостроек, первоначальный взнос – от 10% (при этом можно использовать как собственные средства, так и средства региональных и федеральных субсидий). Кроме того, по стандартам этого продукта возможно привлечение до четырех созаемщиков», — рассказывает Марина Малайчик, исполнительный директор по инновациям АИЖК, отмечая, что популярность продукта «Материнский капитал» неуклонно растет: за январь-ноябрь 2011 года было выдано в 1,4 раза больше кредитов, чем за весь 2010 год. В DeltaCredit ставки по аналогичной программе начинаются от 10%, а в Сбербанке России – от 11,5% (только на готовое жилье).
Оформить кредит, полагаясь на материнский капитал, в общем-то, не сложно, и основной проблемой здесь часто становятся лишь бюрократические хождения из банка в Пенсионный фонд и обратно. А также могут возникнуть сложности, если распорядитель материнского капитала и/или его супруг/супруга не имеют дохода, достаточного для ипотечного займа и желают оформить кредит на хорошо зарабатывающих родителей. В этом случае кредит все-таки придется оформлять на себя, а родителей привлекать в созаемщики. Однако надо понимать, что при этом все созаемщики, которые получат в собственность доли в квартире, используют свое право на налоговый вычет при покупке жилья. Но все это, конечно, лишь мелкие «подводные камешки».
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Материнский (семейный) капитал, на который с 2007 года получили право семьи с двумя детьми, может быть использован на улучшение жилищных условий, в том числе с помощью ипотеки. По закону его средства, которые в 2012 г. составят 387 640,3 руб., разрешается потратить как на погашение уже имеющегося долга, так и на первоначальный взнос при получении нового кредита. Практически все банки охотно принимают «материнские» деньги в целях уменьшения задолженности, что позволяет снизить долговую нагрузку в среднем на 10-20%. Получить же новый ипотечный кредит с использованием материнского капитала позволяют далеко не все кредитные учреждения, причем без собственных накоплений, хотя бы минимальных, заемщику все равно не обойтись. Однако в будущем банки собираются развивать соответствующие программы, но и на сегодняшний день сама процедура использования материнского капитала довольно понятна и проста.
Источник: Metrinfo.Ru
Звукоизоляция пола. Бюджетно
Сдолбали всю стяжку, что у нас была, и задумалось мне сделать хоть какой-то звукоизол!) Оооочень много читал на форумах…. раздумывал… потом опять читал….. Недавно сделали звукоизоляцию потолка. теперь перешли к полу. Так как у меня есть немного фотографий — решил поделиться. Есть немного фирм, специализирующихся именно на звукоизоляции, но их материалы мне показались уж ооочень дорогими. Изучив их ассортимент. Пришел к выводу что стоит брать что-то… но другое… сходное по своим характеристикам. Вот, например, у акустик Флор плотность плит из минваты 120 кг на куб. Искал искал по городу… ничего не наискал.))) Потом случайно мне попался мэн, который делает теплоизоляцию фасадов.. Предложил пойти на завод.) Даже не знал что у нас в городе есть целый завод по производству минваты… IZOVAT называеться И оказалось — очень здаааровый! Правда есть нюанасы. Пришлось мне пройти 7 кругов ада = банк — охранник — бухгалтерия — опять охранник)! Изучив все что у них есть, пришлось купить то, что у них есть)! — 180 кг на куб. Ну, правда ванючая какая-то она.
Вот так уложили её. Обязательно с нахлестом на стены, чтоб звука от пола к стенам и от стен к полу не передавался.
Мы делали нахлест на стены около 10 см
Затем покрыли все изолом. Заодно и как гидроизоляция)
Потом армирующая сетка. Кстати, надо аккуратно, так как очень легко пробивается изолей. Ну, потом, правда, можно проклеить алюмоскотчем. Но все же
След. этап — теплый пол
Вот так обошли при входе на балкон
Выставили маячки. У нас получилась толщина стяжки около 3.5 см. Хотя чиал что с арм сеткой минимум — 5 см. Аругментов для себя не нашел и уложил как есть) тем более что мы вылезли б за нужный нам уровень
Датчик температуры
Чтобы сетка при заливке была приблизительно посредине стяжки придумал отакую штуковину)! Осталась у меня после установки окон. Понарезали нужными кусками просто
Все готово к стяжке!!! Приступаем. В стяжку добавляли фибру и пластификатор для теплых полов. Правда, фибру перед добавлением в бетономешалку нужно на больших оборотах разбить перфом!
Ну начали!)
Первый маячок прошел успешно
Следует сказать что подложку пластиковую под сетку подкладывали уже по ходу где заливали чтоб не наступить и не порвать фольгу
Моё рабочее место
К моему удивлению. Вечером обнаружилось несколько трещин!
И пол вовсю пшыкал и булькал! Вот одна из булек, которую мне удалось запечатлить!) Батя говорит что это воздух из-под изола выходит. Не знаю. Думал даже в процессе игольчатым валиком пройтись. Но вскоре передумал. Не достанут иголки до дна
Сегодня поливал стяжку водой. Ну, как поливал — смачивал со шланга с насадкой. Два раза в день. Очень переживаю чтоб трещинами все не пошло. Вот такая моя история.
Судите меня строго)!
Мебель, как скульптура. Тонкая работа с деревом
Тонкая работа с деревом всегда ценилась очень высоко. Во времена минималистичного дизайна и практичных искусственных материалов изящные контуры и замысловатая резьба деревянной мебели не перестают вызывать восхищение.
Дизайнер Терри Боствик (Terry Bostwick) работает с деревом, как настоящий художник, создавая уникальные яркие образы и причудливый орнамент. Вдохновением дизайнеру служит сама природа, ножки столов и стульев напоминают ветки деревьев или кости животных.
Некоторые предметы мебели обладают собственным характером
Некоторые предметы мебели обладают собственным характером, настроением и … стилем в одежде.
Дизайнеры из Merry Design Studio создали две очаровательные тумбочки для спальни: одну грустную, а другую изумленно-веселую или испуганную, — это зависит от настроения смотрящего. Такой интересный эффект достигается благодаря форме тумбочек – прямой или перевернутой трапеции – и двум «глазкам» на верхнем ящике. Вынимаете нижний ящик – и предмет мебели смотрит на вас, совсем как живой.
Тумбочки получили название Socks, что переводится как «носки». Во-первых, потому что продаются и радуют глаз они только в комплекте. А во-вторых, на ножки тумбочек надеты забавные пластиковые «носочки».
Поклонникам экзотических мотивов тайская стилистика
Тайские обои
Национальные живописные школы могут послужить основой для создания оригинального домашнего декора. Поклонники экзотических мотивов нередко используют популярную африканскую или японскую стилистику, но источником вдохновения может стать искусство других стран, Например, далекого Таиланда.
Что может получиться в итоге, можно судить по коллекции обоев «Thai», созданныой маркой Bodhi Tree. Обои, посвященные традиционной тайской живописи, выглядят довольно необычно и обязательно потребуют присутствия в интерьере других восточных предметов.
К плюсам коллекции можно отнести наличие как ярких, живописных образцов, так и обоев постельной расцветки для более спокойных интерьеров.
Шашлык на таком домашнем костре не поджаришь, но согреть в холодный зимний день он точно сможет
С наступлением зимы тема домашнего тепла для многих пробрела особенную актуальность.
Погреться у экстравагантного домашнего костерка всех желающих приглашает дизайнер Rochus Jacob. Созданный им радиатор напоминает маленький походный костер из нескольких бревнышек, при этом достаточно легок и компактен, чтобы его легко было переносить с место на место.
Шашлык на таком домашнем костре не поджаришь, но согреть в холодный зимний день он точно сможет
Лучше всего стол Keepsake Box от дизайнера Франсуа Шамбара (François Chambard)
Еще один способ раскрасить будни в яркие цвета.
Лучше всего стол Keepsake Box от дизайнера Франсуа Шамбара (François Chambard) и студии UM Project подойдет для детской комнаты. Но все зависит от вашей фантазии – может, Keepsake и не для детей, а может, это и вовсе не стол. Главное, что у него есть забавные зеленые ящички, где можно хранить все что угодно. Открываются ящички нестандартным образом – «разворачиваются» наружу.
При желании этот предмет мебели вполне можно использовать как облегченную версию комода.
Новый свет к Новому году #питер
Самый большой в Петербурге салон «Республика света» эксклюзивно представляет новые коллекции брендов Illuminati и Steev Valtori.
Illuminati
Коллекция светильников Illuminati – это сплав фантазии и новых технологий, воплощение смелых дизайнерских идей и нестандартных решений, суперсовременных трендов, представленных на Миланском салоне EUROLUCE-2011.
Illuminati
Illuminati
Оригинальные формы, новые материалы, преломляющие свет в разных плоскостях, использование светодиодов, продвинутый дизайн, – вот характерные особенности этой коллекции.
Steev Valtori
Дизайнеры испанского бренда Steev Valtori работают в двух направлениях – это классика и современность. Для классической линии характерно совершенство форм и пропорций. Благородный металл, граненый хрусталь, изящные детали — такие люстры подходят для интерьеров в любом стиле.
Steev Valtori
Современную линию Steev Valtori отличает инновационный подход к дизайну. Эти светильники не имеют аналогов и утверждают актуальную «световую» моду, благодаря необычному сочетанию формы, материалов и световых элементов. Они уместны в интерьерах классического стиля, хай-тека или минимализма. Большинство моделей выполнено ограниченным тиражом.
Steev Valtori
Steev Valtori
Steev Valtori
Если вы хотите встретить новогодние праздники в новом свете, самое время посетить «Республику света» в первый месяц зимы. Здесь с 1 декабря по 10 января предоставляются скидки от 15% до 50% на светильники самых известных европейских брендов! А всего в экспозиции салона — более 3000 моделей, свыше 200 брендов — австрийские, немецкие, испанские, польские и, конечно же, итальянские.
С 1 декабря стартовала ежегодная акция «Получи визу в Республику света». Совершив покупку на 30 тыс. рублей и более, вы получаете заветную «визу», благодаря которой можно обновить весь домашний свет – «виза» дает возможность приобретать светильники со скидкой 15% еще три месяца: с 11 января до 31 марта.
