В одном из прошлых блогов я решил осветить тему «прием – передача квартиры в новостройке». Сам того не ожидая, я увидел довольно большой резонанс . Стоило было мне разместить информацию с советами, как меня стали забрасывать вопросами по теме, впрочем прошел уже почти год, но и сегодня тема остается актуальной.

В целом советы остаются советами, ведь знания специалиста все равно не уступят, однако, чем больше Вы имеете ценной информации, тем проще самостоятельно решить  сложные задачи, такие как прием квартиры и выявление недоделок и ошибок строителей.

На этот раз я решил немного визуализировать процесс приемки, для того, чтобы любой из Вас смог максимально представить, и впоследствии, наиболее качественно и полно провести комплекс мероприятий по выявлению дефектов.

Начать следует со знакомством с теми инструментами, которые могут понадобиться в процессе приема квартиры. О них я и напишу сегодня. В следующем же блоге я выложу непосредственно фотографии, которые делались в момент приема квартиры. Если вдруг на данный момент Вы столкнулись с проблемами в момент приема передачи квартиры, обязательно задайте вопрос, на который я постараюсь дать исчерпывающий ответ.

Современные инструменты довольно серьезно облегчают работу, однако покупать их специально для приема квартиры, наверное, не стоит, вполне подойдут обычные. Я говорил о таких инструментах, как например лазерный уровень, лазерная рулетка или датчик для измерения напряжения.

И так, какие же инструменты следует взять обязательно:

Бумага и ручка куда Вы будите заносить все замечания, показатели счетчиков и др. Желательно, что бы это был блокнот в твердом переплете или бумага с планшетом, для удобства письма.

Рулетка

Рулетка В ряде случаев совершенно лишним будет довериться документам или обещаниям, лучше самостоятельно перемерить площадь и высоту потолков. Да и вообще на объекте, рулетка может сослужить очень даже не плохо.

уровень

Уровень он понадобиться для того, что бы измерить возможные завалы поверхностей. С уровнем следует осмотреть не только стены и пол, но и оконные откосы. (окна требуют тщательной проверки, обязательно обратите внимание на монтажные стыки, целостность стекол и рам, а также наличие фурнитуры)

Фонарик

Фонарик я уже упоминал, что осмотр квартиры следует выполнять только в светлое время суток, но фонарик даже в таких условиях не будет лишним. Он понадобиться для осмотра помещений лишенных естественного освещения, а так же, для подсвечивания счетчиков в момент списывания показателей.

датчик для измерения напряжения

Датчик напряжения. можно использовать специальный датчик, но можно обойтись и без него. В строительных магазинах продаются отвертки с датчиком или того проще, зарядка для телефона, с помощью которой Вы легко определите наличие или отсутствие напряжения в розетке. Обязательно не поленитесь и проверьте все розетки!

отвертки

Отвертки могут монадобиться для приема квартиры как самостоятельные инструменты. Но обратите внимание на голубую отвертку на фотографии, с помощью нее можно измерить напряжение.

зажигалки

Зажигалка только не подумайте, что зажигалкой нужно, что-то поджигать напротив, огонек требуется для проверки вытяжки. Зажженное пламя должно отклоняться в сторону вытяжки, при подведении к ней зажигалки. Так же «фокус» можно провести с помощью листа бумаги. Приложите лист к вентиляционному отверстию, при хорошей вытяжке его должно «присосать» так, что бумага не падала.
 
Есть еще ряд полезных вещиц, которые стоит с собой взять. Это стремянка, без которой Вы не сможете подняться под потолок, лампочка, без которой невозможно проверить свет, и перчатки, которые защитят Ваши руки.

По многочисленным просьбам, показываю один из способов изготовления аккуратного примыкания ванны со стеной облицованной кафельной плиткой, при помощи ПВХ уголка. Данный способ актуален, когда ванна имеет закругленные края и не утапливается в стену под плитку. Герметизация стыка ванны со стеной силиконом в этом случае будет смотреться неаккуратно из-за большой ширины шва и сложности нанесения герметика ровным слоем. Особенность моего способа в том, что ПВХ уголок ставится особым образом, и выглядит, на мой взгляд, гораздо более эстетично, чем специальные уголки для ванн.

Итак, обо всем по порядку. Первым делом отбиваем на стене ровную линию малярным скотчем.

Ту же операцию повторяем на бортиках ванны. Смело и обильно заполняем зазор между ванной и стеной монтажной пеной из пистолета. Перед этим слегка увлажняем поверхности водой из пульверизатора

Еще раз увлажняем поверхность пены водой и ждем сутки, пока пена полностью затвердеет

Далее острым ножом срезаем излишки пены и удаляем скотч

Тем же острым ножом, прорезаем пену вдоль плитки на глубину 10-15 мм, в зависимости от ширины уголка. Монтажная пена на срезе должна быть плотная без больших пузырей и кратеров

Примеряем пластиковый уголок, свободно ли он входит, вынимаем его, покрываем пену силиконом или другим санитарным герметиком и вставляем уголок на место.

Швы еще раз проходим сииконом и ждем полимеризации

Хочу заметить, что ПВХ уголки есть разные, есть стойкие к пожелтению, а есть нестойкие, такие уже в магазине могут выглядеть желтоватыми. Лучше потратить некоторое время на поиски, но купить хорошие. На силиконе тоже не стоит экономить, берите самый лучший с противогрибковыми добавками.

Разделители пространства и разнообразные ширмы постепенно входят в наш обиход вместе со свободной планировкой и просторными, многофункциональными помещениями, типа кухни-гостиной или спальни, совмещенной с домашним рабочим кабинетом.

Вот лишь некоторые варианты решений.

Компания Unda предлагает использовать разделители пространства не только для того, чтобы обозначить в комнате различные зоны, но и добавить в нее разноцветные солнечные блики. Экраны «Gaudi», выполненные из круглых стеклянных элементов различного цвета и диаметра, имеют высоту 210см и ширину около 180 см и, несомненно, могут стать центром любого интерьера.

Гораздо скромнее смотрятся разделители ручной работы из стекла и стали от компании Vital Steel NYC. Тонкие и изящные, они, конечно, не способны скрыть что-то позади себя, но в качестве декоративного элемента, визуально зонирующего помещение, безусловно, послужат интересным дополнением интерьера. Возможны разные конфигурации и варианты размера.

Последнее время дизайнеры все чаще склоняются к мысли, что обычная лампочка имеет довольно интересню форму сама по себе и ни в каких абажурах не нуждается.

Разумеется, никто не предлагает заменить люстру «лампочкой Ильича», — речь идет, скорее, о декоративной интерпретации привычного всем предмета. Компания Lee Broom, например, представила коллекцию потолочных светильников в виде лампочки, выполненных из хрусталя ручной работы с искрящимся рельефным рисунком, немного напоминающим старинную хрустальную посуду.

Совсем иное восприятие темы представила марка Zenza, чьи дизайнеры создали узорчатые «лампочки» в марокканском стиле. Тени и отблески от них будут не менее впечатляющие, чем от граненого хрусталя.

Я хочу рассказать об этапах ремонтных работ на конкретной квартире, от начала ремонта и до её сдачи. Опишу подробно решения по конструкциям пола стен и потолков, а также каким образом недобросовестные рабочие гонят строительные процесс, нарушая все технологии, как это проверить и выявить.

Этап 1: начало работ, осмотр квартиры и предварительные решения.

Это квартира в монолитном доме на последнем этаже, перегородок нет, электрики нет, радуют только качественные краны на воду, и на том спасибо.
Перегородки обозначены выложенным в 1 ряд шлакоблоком , но будут всё равно передвигаться.

Радиаторы оригинальным образом заштукатурены в стену, под замену.

Стены — часть монолитные, часть оштукатурены. При рассмотрении штукатурка оказалась из большого количества песка и небольшого количества цемента, обсыпается везде, принято решение её сбить. На откосы прибит лист гипсокартона, очевидно штукатурить верхний откос было сложно, этот лист тоже снимаем.

Подоконники под замену. Окна решено оставить. Трубы радиаторов будут скрыты в короба. Ремонт балкона ограничим отделкой пола и потолка.

Этап 2. Начало черновых общестроительных работ.

Очистив стены и откосы окон от рассыпающейся штукатурки, обнаруживаем под ней пеноблок.

Очищаем блоки металлическими щётками, чтобы не осталось раствора, и готовим их к штукатурным работам. Далее выполняется разметка перегородок по полу, согласно плану, выкладываем 1 ряд кирпича без раствора, согласовываем габариты комнат с Заказчиком и начинаем кладку.

план квартиры

Возведение перегородок: в качестве материала выбран 2-й щелевой кирпич м-150 (13 р. шт.), сухая смесь универсальная м-150 РУСЕАН (140 р. меш).

В первую очередь делаем вертикальные направляющие для перегородок из ниток.

Это делается для того, чтобы стена была ровная и вертикальная, что позволит в дальнейшем штукатурить гораздо меньший слой.

Перегородка не доводится до потолка 2-3 см, данное пространство служит для устранения веса потолка на нашу перегородку, потом запенивается.

 Я хотел бы остановится подробнее на вариантах материала для возведения перегородок.

1. Пеноблок — это материал, который нравится строителям больше всего: лёгкий, стены быстро возводятся, скорость работ очень высокая и соответственно заработок высокий. Существенный недостаток состоит в том, что материал очень хрупкий, при толщине 100 мм, даёт сквозные трещины до 2мм в течении 1-го года эксплуатации, даже несмотря на то, что перегородка не доводится до потолка несколько сантиметров. Финишное покрытие на перегородки из пеноблока только обои.
Вывод: Материал для быстровозводимых перегородок, очень хрупкий и подходит в случае ремонта квартиры на продажу или сдачи в аренду. Цена возведения такой перегородки ниже стоимости работ с кирпичом на 30%.

2. Гипсокартон: материал широко используется при устройстве перегородок. Для улучшения звукоизоляции между комнатами, когда нельзя сильно загружать перекрытия (дома постройки начала прошлого века), сильно сокращает сроки по возведению перегородок, поскольку нет мокрых процессов по стенам (не надо штукатурить). В углах и примыкания к потолку и стенам даёт микротрещины даже после проклейки стеклоткани, рекомендуется наклеивать обои, на стык стены и потолка использовать гипсовый карниз. Строители редко в квартирах используют гипсокартон на перегородки. Никто не хочет мучиться с подъёмом целых листов в квартиру (листы резать нельзя), и заработать на перегородках из гипсокартона не получается столько, сколько на перегородках из пеноблока. Российский менталитет не принимает гипсокартон, люди предпочитают что-то более капитальное и считают гипсокартон офисным вариантом.
Я считаю, что гипсокартон предпочтительней, чем пеноблок, но надо смотреть на задачи, которые будет выполнять стена. Использовать лучше материал KNAUF профиль 100, или материал фирмы Gyproc.
Вывод: Основное достоинство это скорость возведения перегородок, низкая нагрузка на перекрытия, хорошая звукоизоляция между комнатами. Цена на работу + материал по гипсокартонным перегородкам, примерно такая же как на стены из кирпича, отличие только в том, что в случае с гипсокартоновыми перегородками Вы платите 70% материал, 30% работа, а с перегородками из пеноблока: 60% работа, 40% материал.

3. Пазогребневые блоки: гипсовые блоки размер 500х667х80, вес 28 кг. В квартирах использование таких нежелательно, низкая звукоизоляция, сложно сделать в них штробы, сразу падает несущая способность. Поскольку это гипс, плитка держится на нём не очень хорошо. Есть несколько достоинств: небольшая толщина, хороша влагонепроницаемость (влагозащищенная плита), быстрая скорость возведения, не нужно оштукатуривать.
Вывод: Если стоит вопрос со сроками работ, или нужно сделать более экономичный вариант перегородки (без штукатурки), то эти блоки можно использовать, но аккуратно со штробами.

4. Кирпич: На сегодняшний день я стараюсь использовать только кирпич, причём использую двойной щелевой, он не даёт большую нагрузку на перекрытия по сравнению с рабочим полнотелым кирпичом. Материал не даёт трещин, высокая несущая способность, возможность повесить на стену что угодно, по звукоизоляции на одном уровне с пеноблоком и хуже гипсокартоновой перегородки. Штукатурить кирпич можно сухой смесью по штукатурной сетке. Необходимо обязательно армирование перегородки через каждые 4-6 рядов сеткой, и связка с наружными стенами анкерами, или арматурой 6-8 мм.
Недостатком является: сроки возведения (кирпич возводится максимум по 6 рядов в день), цена немного выше чем пеноблок и пазогребневый блок.

Паркет неправильной формы

Дизайнеры экспериментируют с материалами, по-новому интерпретируя привычные формы.

Очередной пример этого – коллекция паркетных полов ручной работы, созданная Jamie Beckwith. Вместо прямоугольных паркетных плашек в ней используются модные формы плитки, — круглые и изогнутые фигуры или марокканские узоры, выполненные из различных пород дерева. Всего в коллекции представлено 12 вариантов узора, так что выбор достаточно велик. Похоже, у традиционной «елочки» прибавилось конкурентов!

После посещения парижской интерьерной выставки в январе этого года, вдохновленная новыми тенденциями решила применить их в новом проекте.

Клиенты молодые и энергичные с готовностью приняли мое предложение.Ничего сверхъестественного мы не делали.Просто стали использовать модную цветовую гамму,которая четко прослеживалась в Париже.

Этот современный интерьер без лишних изысков полностью отвечает техзаданию, полученному от клиентов.

Проект сдан и через некоторое время мы сможем увидеть его реализацию. Кульминацией является камин, который, к счастью, предлагался от застройщика(точнее сказать,наличие дымохода позволило нам разместить в гостиной камин, который придает уют интерьеру).

Господствующий в этом сезоне серый занял достойное место в отделке стен…

Гостиная  приобрела уютный вид благодаря теплу пламени камина.

Помещение кухни тоже с использованием оттенков серого, отсутствием верхних шкафчиков, столь модного в последнее время решения… Доминантой этой части квартиры является наличие светодиодной подсветки под столешницей барной стойки, придающей таинственный вид этой зоне.

В прихожей зеркальные дверцы шкафов визуально расширяют пространство узкого коридора, а «летящий потолок» расширяет пространство вверх.

Этот потолок и и привел к нам этих заказчиков,которые вдохновились «полетом», использованным нами в проекте «Красное и черное» и описанное в блоге «Летящий потолок».

В гостевом санузле мы использовали плитку, уже приобретенную заказчиками ранее и полюбившейся им благодаря своему нейтральному цвету и мелкой фактуре. «Терракотовый»ковер» выделяет душевую зону.

В спальне использована светодиодная подсветка под панно, на котором изображена перспектива города,которая придает ощущение расширения пространства.

Красные акценты придают радостный вид  данному  помещению.

Детскую было решено сделать предельно детской, а не «на вырост». Здесь нет парты, хотя место для нее предусмотрено. Маленькому человечку должно быть интересно в «джунглях»…

Представляем спальню из нового проекта квартиры, который будет выполнен в современной классике.
Предназначается для молодой девушки. Все гардеробные принадлежности вынесены в отдельную комнату.